10万块在湖南省宁乡县城买房，有什么最佳方案？

一、10万块在湖南省宁乡县城买房，有什么最佳方案？

现阶段，不要买房！！！

以下纯属个人意见，仅提供给家乡朋友参考

买房，切勿盲目跟进

眼看深圳市区最新推出的楼盘均价已超过了每平米一万，环顾四周上班的地方也有四千几。

笔者是成千上万上班族中的一员，年收入也只有四万多，与大多数人一样买不起房又不甘心钱放在银行。无耐之下，笔者于7月30日走访了老家---宁乡房地产市场。

尽管宁乡这几年有很大的发展，而房地产更是百花齐放，看似一片欣欣向荣，其实更需要买者冷静的思考；

1） 宁乡房地产并非需大于求

首先，不可否认有个别在外打工而又在外买不起房的人回家乡买房。

其次，政府为扩建镇区建设而征收了大量的民房，而这些被征收的居民自然成了买家

再有，是房地产商的炒作。其炒作方法主要表现为先把不好卖的房留着，另设场外炒家进入，给买家压力，让买家着慌，以至于局外人也顶着压力跟进

而真正需要买房而又买得起房的少之又少，且这些人又首当其冲的成了房产商和政府扩建的买单者

2） 切勿盲目跟进，需要量力而行

不管我们是投资还是居住都需分析清楚。人身能奋斗的只有短短三十来年，不要只为了居住而一身被“奴隶”；留给孩子最好的不是房产，而是尽可能受到好的教育。

例如以下：

北京市 （四环内） 深圳市 东莞某镇 宁乡

普通户型 80平米 80平米 80平米 120平米

均价 100万 80万 35万 22万

月租 2500-3000 2000-2500 700-1000 300-500

投资回报 27-33年 27-33年 29-42年 37-61年

可租情况 好 好 好 难

一个普通白领收入 6000/月 6000/月 3500/月 1200/月

月消费 1500 1500 500 500

购买能力 18年 15年 10年 26年

*以宁乡市场的世纪阳光、宾江新外滩、新府名典、衘景名城为例，仅供大家参考

3） 城区商品房不是唯一的居住选择

宁乡这些年在大力开发，并且宁乡新城也在规划建设中，只要交通还可以，选择买块地与人合伙建个商居两用的房也为常不可。目前国家在大力昌导建设新农村，随着基础设施建设的完善，先择在小镇周边建房应是不错的发展方向。而年青一族如果喜欢都市里的生活，完全可以选择租房（如果用奋斗26年来买房的话，真不如租房）

4） 投资理财，并非房产最理想

细算一下22万40年才可以回报，随着银行利息税的取消，利息增加，债券发行，股市、基金活跃，只要我们多了解、多跟朋友讨论，就不难找出较好的投资项目。宁乡的城市建设才刚刚开始，以后投资机会应该相当的多，现阶段我们一味的跟风，到时有好的项目只怕你也是无能为力。有人会说到时把房卖掉就是，而宁乡的二手房市场怎样大家调杳一下就知了。

5） 现阶段不宜，何时宜买？

有些家乡朋友由于种种原因不得不买房的话，可以静候2008年8月8日过后。笔者有些香港同事在97年之前以300百万买得一房，现在只能100多万卖出，负债100多万。笔者分析，宁乡新住房目前在1100-1300/平米（总价15万左右）方宜买进。

二、炭河里遗址的发掘成果

1938年4月，宁乡县黄材镇龙泉村一位名叫姜景舒的农民到山上种红薯，一锄头挖出了后来成为国宝的四羊方尊。1959年，一位农民上山开荒种地，挖到了已发现的唯一以人面为主饰的商代青铜方鼎。20世纪30年代以来，宁乡炭河里遗址和周围邻近地区陆续出土了多批商周青铜器，达300余件，其中大部分出土在以遗址为中心直径不到2公里的范围内。 如四羊方尊、人面方鼎、兽面纹瓿、“癸”卣（内有环、玦、管等玉器320余件）、“戈”卣（内有珠、管等玉器1170余件）、云纹铙（伴出环、玦、虎、鱼等精美玉器）、象纹大铙（重221.5公斤）等，无一不是中国商周青铜器中的上品，被考古界称为“宁乡青铜器群”。宁乡藉此以“青铜器之乡”享誉海内外。

2001年，经国家文物局批准进行试挖掘，发现大型土台建筑遗迹，确定为商周时期古文化遗址。2002年、2003年、2004年连续3年，在国家文物局的支持下，湖南省考古研究所对该遗址进行了大面积的发掘，发现并解剖城墙、城壕和一批同时期的贵族墓葬，出土铜器3000多件。不仅发现有商周时期的大型宫殿建筑基址和城墙，还在遗址周围发现了大量的西周古墓葬。

注：图册来源于长沙炭河里国家遗址公园官网出土文物概览部分

三、湖南科技大学到宁乡县黄材镇炭河古城多少公里

开车54公里左右驾车路线：全程约54.3公里起点：宁乡市1.长沙市内驾车方案1)从起点向正西方向出发，行驶50米，右前方转弯2)行驶380米，左转3)行驶70米，右转进入金洲大道4)沿金洲大道行驶50米，进入春城北路5)沿春城北路行驶610米，

四、炭河古城-童心乐园地址在哪里？

炭河古城-童心乐园的地址位于湖南省长沙市宁乡市，具体在炭河里青铜文化博物馆对面炭河古城内。

炭河古城-童心乐园是一个集游乐、教育、文化体验于一体的综合性旅游景点。作为炭河古城的重要组成部分，童心乐园以其独特的魅力和丰富的内涵吸引了众多游客。乐园内设施完善，项目多样，既有适合儿童游玩的滑梯、秋千等儿童游乐设施，也有适合全家共享的亲子互动游戏。此外，乐园还注重文化传承，通过青铜文化展览、手工艺体验等乎备闹方式，让游客在游玩的同时，也能深入了解炭河古城的青铜文化历史。

在炭河古城-童心乐园，游客们可以在轻松愉快的氛围中度过美好的亲子时光，也可以在文化体验中感受到中国传统文化的博大精深。无论是周末的家庭出游，还是假期滚槐的亲子旅行，炭河古城-童心乐园都是一个不可多得的好去处。

总之，炭河古城-童心乐园是一个集游乐、教育、文化体验于一体的综合性旅游景点，以其独特的魅力和丰富的内涵，成为了众多游客心中的旅游胜地。岁罩